杭州樓市最近是怎么了?咱們走在路上,到處都能聽見這樣的議論:”一套房源十幾個人搶”、”地王頻出”、”房價噌噌往上漲”......這是不是又回到了當(dāng)年”千人排隊(duì)”搶房的盛況?讓我們一起來扒一扒這背后的故事!
就像一盆涼水突然被倒進(jìn)滾燙的油鍋,杭州樓市被政策的”神助攻”徹底點(diǎn)燃了!5月份,限購政策說拜拜,就像打開了潘多拉魔盒;到了10月,更是來了個政策”組合拳”:新房限價沒了、房貸利率往下調(diào)、首付比例降低了、社保排序取消了......這不就是給樓市打了一劑”強(qiáng)心針”嘛!
數(shù)據(jù)會說話!貝殼研究院最新報告顯示,10月份杭州二手房網(wǎng)簽量一口氣沖到9120套,環(huán)比暴增51.2%,同比狂飆45.3%!這可是19個月以來的新高,堪稱七年來最熱鬧的”銀十”!更絕的是”雙十一”當(dāng)天,二手房成交量一下子飆到479套,差點(diǎn)就要追平端午小長假的525套記錄了!
新房市場更是熱得冒泡!就拿濱江翡翠錦和府來說,200多平的大平層,首開才96套,結(jié)果中簽率只有可憐的13.69%,有房家庭更是慘到8.05%!這不就跟春運(yùn)搶票一個難度嘛!綠城曉風(fēng)朗月也好不到哪去,大戶型的中簽率只有9.6%,這競爭激烈程度,簡直是”修羅場”啊!
土地市場更是熱得發(fā)燙!11月20日,濱江集團(tuán)在蕭山區(qū)拿下的地塊,樓面價直接沖到48186元比平方米,溢價率高達(dá)33.85%!這可是杭州史上宅地樓面價第二高的”地王”!錢塘區(qū)那邊更夸張,一個自然人以64.55%的溢價率拿地,這不是”任性”是啥?
不過,杭州貝殼研究院院長上官劍提醒我們,市場也不是鐵板一塊。雖然10月份二手房均價飆到29411元比平方米,環(huán)比上漲4.7%,但降價房源依然占大頭。市場就像個”雙面人”,高端改善房子賣得歡,普通住宅還在打折促銷。議價空間從10月的9.65%收窄到11月的9%左右,市場心態(tài)明顯在悄悄轉(zhuǎn)變。
這波樓市回暖能持續(xù)多久?就像煮開的水,既有政策的”明火”,也有市場預(yù)期的”余溫”,還有開發(fā)商的”添柴”。但別忘了,市場永遠(yuǎn)都是個”變色龍”,政策隨時可能調(diào)整,市場風(fēng)向也可能轉(zhuǎn)變。這場樓市”及時雨”,到底是政策紅利的及時雨,還是新一輪炒作的序幕?這個問題,恐怕得讓時間來回答了。