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春節后北京二手房周網簽量兩連漲,假期積壓訂單集中釋放

發布時間:2025-02-16 17:37:44來源: 13041198719

春節假期剛過,北京二手房市場就迎來了一波交易熱潮。數據顯示,北京二手房周網簽量在節后實現環比兩連漲,積壓的假期訂單集中釋放,市場活躍度明顯提升。北京商報記者梳理發現,1月27日—2月2日,北京二手房網簽數據僅為78套,隨著2月5日起行業陸續復工,春節后兩周,北京二手房網簽量迎兩連漲,環比增幅分別為1380.8%及173.5%,在假期后第二周少1天的情況下,二手房網簽量已趕超節前水平。

北京商報記者通過走訪多家二手房中介機構了解到,春節假期前,由于不少購房者和小業主提前離京,多筆即將成交的合同被迫擱置。春節假期結束,人員陸續返京,此前積壓的合同迎來密集成交。

在業內人士看來,此次二手房網簽量的大幅增長,不僅反映了假期積壓需求的集中釋放,也顯示出北京二手房市場的韌性和活力。隨著市場的進一步回暖,后續北京二手房市場的走勢值得關注。

尚未達到高峰階段

在春節假期期間,北京的二手房市場因人員流動和網簽滯后而出現波動。據北京商報記者整理,2025年1月27日—2月2日,網簽數據受到春節假期的影響,二手房網簽量僅為78套。從成交面積來看,2025年春節期間(1月28日—2月4日)北京二手房成交面積為0.22萬平方米,與2024年春節期間(2月10日—17日)相比增長了5%。

隨著春節假期的結束和行業的逐步復工,網簽量開始逐步恢復。春節假期后的兩周內,北京二手房網簽量連續兩周環比增長。

根據記者梳理,2025年2月3日—9日,北京二手房網簽量達到1155套,環比增長1380.8%;2月10日—15日,網簽量達到3159套,環比增長173.5%。數據顯示,在假期后第二周少一天的情況下,二手房網簽數據已超過了春節假期前一周(1月20日—26日)的3125套。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪指出,從日度成交趨勢來看,目前北京二手房網簽量基本恢復到了節前1月26日的水平,但尚未達到高峰階段。預計隨著市場的進一步復蘇,下周的成交量有望繼續顯著上升。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,盡管春節因素可能帶來一定影響,但交易數據的持續增長仍顯示出二手房市場需求的旺盛。如果需求不足,去年四季度釋放一波購買力后數據理應下滑,然而實際情況卻是數據持續上揚,這反映出北京二手房市場的強勁表現。

春節積壓需求集中釋放

隨著市場熱度的回升,北京二手房的網簽量正在逐步恢復。居民的工作和購房置業活動回歸正常,市場熱度已經恢復到假期前的水平,這推動了二手房網簽數據的快速增長。

西城區三里河片區一家知名中介機構的置業顧問郭亮回憶說,春節假期的前三天,由于返鄉人群提前離京以及購買年貨等因素,門店的客流量開始下降,一些即將簽約的客戶也將簽約日期推遲到了春節假期之后。

郭亮透露,在春節假期前,他負責的客戶中有5組約定在假期后簽約,而門店其他置業顧問手中的訂單至少也有15組。郭亮表示,為了方便購房者和小業主之間的溝通,之前創建的群組聊天在春節假期結束前兩天變得活躍起來,雙方開始安排假期結束后的見面和簽約時間等相關事宜。

據北京商報記者了解,春節假期結束一周后,郭亮手中的5組訂單已經全部完成簽約,門店其他置業顧問手中的訂單也已經消化了近50%。在西城德勝片區,另一家知名中介機構的置業顧問李熙頌也觀察到了類似情況,他認為市場持續好轉和春節假期期間購房需求的積壓,使得春節后的交易熱潮是可預見的。

李熙頌指出,春節假期結束兩周后,隨著人們陸續返京,門店的客流量逐漸回升。根據李熙頌的不完全統計,門店的客流量已經從春節假期后第一周的日均15組增加到第二周的25組。

部分片區購房意愿升溫

隨著成交量和到訪量的逐步增長,三里河及德勝片區的置業顧問觀察到,春節后到店的購房者中,表現出強烈購房意愿的人數有所上升。

李熙頌指出,在春節前,20組客戶中表現出強烈購房意愿的購房者大約有5—8組,而春節后這一數字增加到了10組。他認為,這種變化既反映了購房者信心的增強,也與二手房市場好轉及置換通道的暢通有關。

李熙頌引用了一筆近期成交的訂單來說明情況。他舉例稱,一位購房者自2024年7月起掛牌出售其房產,并開始尋找新的置換房源。然而,當找到合適的置換房源時,由于舊房源尚未售出,資金鏈斷裂導致購房計劃被迫推遲。直到北京在2024年9月30日發布了一系列利好政策后,該購房者終于在2024年12月成功售出房產,并在春節前與另一位業主達成協議,計劃春節后簽約。

盡管如此,在春節假期后多個區域的二手房市場熱度迅速回升,但仍有部分區域的熱度未能達到春節前水平。

北京商報記者走訪大興隆豐片區時,該片區一家知名中介機構置業顧問劉一民表示,該片區購房的客戶大多是在北京工作多年、首次置業的外地務工人員。春節假期前,預計有2組客戶將在春節后簽約,但假期后,其中一組客戶決定留在家鄉發展,另一組則因工作變動而放棄簽約。

劉一民認為,春節假期的8天為購房者提供了充足的時間與家人討論購房細節,這導致部分購房意愿不堅定的購房者選擇放棄購房。他預計,隨著市場逐漸回暖,強意愿購房者的增加,該片區二手房市場的熱度也將逐步回升至春節前水平。

根據一線經紀人的反饋和購房者的偏好,對優質教育配套區域的購房需求正在上升,尤其是海淀和西城等教育資源充沛的地區。與此同時,盡管一些價格較低區域的二手房市場相對不那么活躍,但也存在部分購房者的關注。在業內人士看來,這些低價 區域的房源往往具有較高的性價比,對于一些預算有限的購房者來說,仍然具有一定的吸引力。不過,與海淀和西城等教育資源豐富的區域相比,這些低價區域的購房需求增長相對緩慢,市場熱度也不及前者。但隨著市場整體回暖,這些低價區域的二手房市場也有望迎來一定的復蘇。

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