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深圳房價暴跌?背后真相驚人,剛需和炒房客都懵了!

發布時間:2025-02-16 17:19:20來源: 13041198719

家人們,最近深圳房價的事兒可太熱鬧了!網上到處都在傳深圳房價暴跌,這到底是咋回事?今天咱就來好好嘮嘮。

 

先給大家看幾個數據,保準驚掉你的下巴!深圳某小區房價從990萬直接跌到541萬,降幅超過45% ,這差價,都能再買一套小戶型了!還有福田區的房子,掛盤均價近一年那是一路下滑,從去年4月的9.87萬元每平方米,到今年2月雖說稍微回彈了點,但之前可是連續9個月下跌。再看景田片區的青海大廈,掛盤均價從7.0萬元/㎡“嗖”地一下跌到了5.9萬元/㎡,環比下跌16.4% ,感覺就像坐過山車,還是頭朝下的那種!

 

房價暴跌,有人歡喜有人愁。剛需族那是樂開了花,小李就是其中一員,他興奮地說:“以前看那些房子,價格高得離譜,想都不敢想,現在價格降了,感覺買房夢有希望了,再攢幾年錢,說不定就能上車了。” 可炒房客就慘嘍,小王就是個典型,去年他花340萬買了套深圳二手房,本想著今年能700萬賣出去,大賺一筆,結果現在只能賣310萬,不僅沒賺到錢,還倒虧中介費和稅費,小王悔得腸子都青了,直呼被那些說房價只漲不跌的專家給坑慘了。

 

那房價為啥會暴跌呢?我給大家分析分析。首先,調控政策一直在持續發力,就像給樓市套上了緊箍咒,深圳之前推出的“指導價”政策,直接提高了購房門檻,投機者都被嚇得不敢輕易出手了。其次,銀行房貸收緊,利率上調,額度收縮,很多人貸款下不來,只能眼巴巴看著房子卻買不了。另外,經濟下行壓力加大,不少人收入減少甚至失業,連吃飯都成問題,哪還有錢買房呀。還有學區房政策的變化,也給學區房價格來了個“致命一擊”,以前貴得要死的學區房,現在價格也變得親民了。

 

房價暴跌,對樓市和經濟的影響可不小。樓市交易量明顯下降,房產中介的生意也越來越難做,很多中介都在發愁這個月的業績咋完成。房價暴跌還可能引發金融風險,要是房價一直跌,那些貸款買房的人,房子價值還沒貸款多,說不定就會斷供,銀行可就麻煩了。

 

那未來深圳房價會怎么走呢?專家說,短期內房價可能還會繼續調整,但長期來看,只要深圳城市還在發展,人口還在流入,房價就不會一直跌。不過,像以前那種房價瘋漲的日子,肯定是一去不復返嘍。

 

對于咱們普通老百姓來說,買房是人生大事,一定要理性。如果是剛需,有能力承擔房貸,現在確實是個不錯的買房時機;但要是想投資炒房,可得慎重再慎重,畢竟現在的樓市已經不是以前那個隨便炒炒就能賺錢的市場了。大家對深圳房價暴跌這事怎么看呢?歡迎在評論區留言討論!

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